Раздел II. ДОКАЗЫВАНИЕ ПО ДЕЛАМ ИСКОВОГО ПРОИЗВОДСТВА
Представительство в арбитражном суде - консультации, подготовка необходимых правовых документов, представительство в арбитражном суде первой инстанции, защита интересов в арбитражном апелляционном суде, кассационное производство в арбитражном суде округа, споры в суде по интеллектуальным правам, ведение дел в экономической коллегии верховного суда рф, участие в заседаниях третейских судов, сопровождение исполнения принятых судом решений, досудебное урегулирование споров...vk.com/advocate_nsk,pochta@advocate-arbitrage.ru,t.me/arbitrage_nsk,watsapp/arbitrage_nsk.
Глава 16. Споры, связанные с защитой права собственности и иных вещных прав.
Способы защиты права собственности и иных вещных прав традиционно делятся на вещно-правовые (абсолютная защита против всех и каждого, обусловленная абсолютным характером защищаемых прав; применяются при непосредственном нарушении вещных прав; объект защиты - только индивидуально-определенные вещи) и обязательственно-правовые (относительная защита против конкретного нарушителя, поскольку между ним и обладателем нарушенного вещного права имеются обязательственные отношения; применяются при нарушении относительного права; объектом выступает любое имущество).
Соответственно, и иски, направленные на защиту права собственности и иных вещных прав, делятся на вещно-правовые и обязательственно-правовые.
Вещно-правовые иски - это предъявляемые в суд внедоговорные требования собственника о защите его существующего права на индивидуально-определенную вещь в случае, если право собственности непосредственно нарушено конкретным лицом[1].
Вещно-правовая защита предоставляется не только собственникам, но и лицам, которые хотя и не являются собственниками, но владеют имуществом по основанию, которое предусмотрено законом или договором (ст.305ГК РФ), а также иным лицам, право на использование которым данных способов защиты предоставлено законом.
Виды вещно-правовых исков:
• виндикационный иск;
• негаторный иск;
• иск о признании права собственности;
• иск о признании права собственности отсутствующим.
К обязательственно-правовым искам относятся иски о признании сделок недействительными, о возмещении убытков, причиненных повреждением или гибелью вещи, о возврате вещей, переданных во владение и (или) пользование по договору, о взыскании неосновательного обогащения и проч. В данной главе эта разновидность исков не рассматривается.
В случае если между сторонами имеются договорные или иные обязательственные отношения, а также в случае, когда индивидуально-определенная вещь как предмет спора уничтожена, вещно-правовые иски применяться для защиты нарушенных вещных прав не могут.
При рассмотрении конкретных дел и при определении надлежащего способа защиты при нарушении вещных прав необходимо учитывать разъяснения, данные в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., согласно которым, если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со ст.148ГПК РФ или ст.133АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.
Истцом по виндикационному иску на основании ст.301 и 305ГК РФ могут выступать:
1) невладеющий собственник вещи (ст.301ГК РФ), в том числе и собственник имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за унитарным предприятием или учреждением. В последнем случае суд должен известить соответствующее предприятие или учреждение о предъявлении иска в защиту его вещного права; срок исковой давности исчисляется со дня, когда о нарушенном праве стало известно или должно было стать известно унитарному предприятию или учреждению, а не собственнику; присуждение при доказанности исковых требований осуществляется в пользу унитарного предприятия или учреждения[2].
Необходимо учитывать, что если предыдущий собственник реализовал право на обращение с виндикационным иском в отношении спорной вещи, то его сингулярный правопреемник по договору купли-продажи не может вновь обратиться в суд с тем же иском[3].
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. В частности, это могут быть договор купли-продажи и спецификации к нему, товарные накладные, акты приема-передачи, при условии что движимые вещи в них надлежащим образом индивидуализированы путем указания не только модели и артикула вещи, но и серийного номера, заводского номера, инвентарного номера и т.д.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. В частности, в целях подтверждения ранее возникшего права собственности[4] могут быть представлены договор купли-продажи и акт приема-передачи к нему, план приватизации, утвержденный в установленном законом порядке, ранее выданный государственный акт в отношении земельного участка и проч.
Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения[5];
2) лицо, владеющее имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором, но утратившее данное владение:
• государственное или муниципальное унитарное предприятие, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, а также учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления (п.4 ст.216 и ст.305ГК РФ). При рассмотрении судом таких исков ему необходимо установить, находится ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле его собственника. Возникновение данных вещных прав в отношении движимых вещей доказывается путем предоставления решения о закреплении за унитарным предприятием или учреждением спорного имущества и акта приема-передачи (п. ст.299ГК РФ), в отношении недвижимого имущества - выписки из ЕГРН[6];
• давностный владелец (лицо, владеющее имуществом как своим собственным, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности) имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2 ст.234ГК РФ)[7]. Условия и доказательства, при наличии которых лицо может быть признано давностным владельцем, указаны в ст.234ГК РФ;
• покупатель, получивший владение недвижимостью на основании договора купли-продажи имущества до государственной регистрации права собственности на нее[8]. В данном случае, чтобы подтвердить свое право, необходимо предоставить договор купли-продажи и акт приема-передачи недвижимого имущества или иные документы, подтверждающие фактическое владение им (акт проверки или осмотра недвижимого имущества, договор на оказание охранных услуг, заключенный в целях сохранности спорного объекта, доказательства несения коммунальных расходов и проч.);
• собственники помещений в многоквартирном доме в отношении земельного участка, необходимого для эксплуатации ими многоквартирного дома, как его законные владельцы, даже если земельный участок не сформирован, и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, и земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования[9]. Право собственности истца на помещение в многоквартирном доме как основание для предъявления иска в данном случае доказывается выпиской из ЕГРН;
• арендатор в отношении имущества, переданного ему по договору аренды, против третьих лиц. При этом в п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится. То есть арендатор как истец для подтверждения права на предъявление виндикационного иска должен предоставить не только договор аренды, но и доказательства передачи ему имущества, например акт приема-передачи;
• наниматель жилых помещений по договорам социального найма[10];
• залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество с момента возникновения залога (ст.347ГК РФ). Соответственно, истец должен предоставить договор залога, заключенный в установленном законом порядке с условием передачи ему залогового имущества;
• иные лица, обладающие вещными правами на имущество;
3) иные лица, которым право на предъявление виндикационного иска предоставлено законом:
• прокурор может обратиться с иском об истребовании государственного и муниципального имущества из чужого незаконного владения (абз.5 ч.1 ст.52АПК РФ);
• залогодержатель по договору об ипотеке, действуя от своего имени, вправе истребовать имущество, заложенное по договору об ипотеке, из чужого незаконного владения, если оно оказалось в незаконном владении третьих лиц, независимо от того, что в данном случае он не является ни собственником, ни владельцем вещи (п. 3 ст. 33 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Ответчиком по виндикационному иску выступает незаконный владелец, у которого фактически находится вещь. Незаконное владение - это фактическое обладание вещью, которое не имеет правового основания и потому является неправомерным. Доказательством фактического владения может выступить акт проверки, акт осмотра, акт приема-передачи имущества, товарная накладная и проч.
Соответственно, иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Если во время судебного разбирательства по виндикационному иску спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, то суд по правилам ч.2 ст.46АПК РФ должен привлечь такое лицо в качестве соответчика, а если спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с ч.1, 2 ст.47АПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В последнем случае сам отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика[11].
Поэтому целесообразно одновременно с подачей виндикационного иска заявлять ходатайство о принятии обеспечительных мер. Примеры видов обеспечительных мер, которые могут быть заявлены в этом случае, указаны в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г.: запрет ответчику распоряжаться и (или) пользоваться спорным имуществом (арест), запрет государственному регистратору изменять запись в ЕГРН о праве на это имущество, передача спорного имущества на хранение другому лицу в соответствии с п.2 ст.926ГК РФ (судебный секвестр).
Если неделимое имущество продано неуправомоченным отчуждателем нескольким лицам на основании одной сделки и находится в их владении, на стороне приобретателя образуется множественность лиц. По этой причине указанные лица являются соответчиками по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения[12].
Поскольку целью виндикационного иска является восстановление владения конкретной вещью, то его объектом может быть только индивидуально-определенная вещь, которая сохранилась в натуре.
Таким образом, для удовлетворения виндикационного иска необходимо, во-первых, установить тождественность вещи, на которую претендует истец, с той вещью, которой фактически владеет ответчик, т.е. в отношении вещи должна быть возможность ее индивидуализации и идентификации, и, во-вторых, вещь должна быть сохранена в натуре.
Изменение физических границ помещений в здании (уточнение площади в результате обмера, приращение дверного проема, снос части стены и т.п.), внесение сведений об указанных изменениях в документы кадастрового учета, равно как и оформление права собственности на здание как на единый объект недвижимости, а также образование новых земельных участков (участка) путем преобразования прежних земельных участков (участка) не означают невозможность их виндикации[13].
В том случае, если в результате реконструкции (строительства) объекта физические характеристики недвижимого имущества изменились настолько, что, по сути, была создана новая вещь, существенно отличающаяся от первоначального объекта своими количественными или качественными характеристиками, в удовлетворении виндикационного иска должно быть отказано[14]. В целях установления, была ли создана в результате реконструкции (строительства) новая вещь, целесообразно проведение судебной экспертизы.
Необходимо отметить, что истребование земельного участка из чужого незаконного владения без решения судьбы объектов недвижимости ответчика, расположенных на нем, неправомерно ввиду противоречия закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов[15].
Доля в праве общей долевой собственности не является вещью, но если она возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, то лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению ст.301,302ГК РФ[16].
В силу п.1 ст.147.1ГК РФ истребование документарных ценных бумаг от незаконного владельца осуществляется по правилам ГК РФ об истребовании вещи из чужого незаконного владения (ст.301 - 303ГК РФ) с особенностями, предусмотренными названной статьей.
Виндикационный иск удовлетворяется против:
• непосредственного нарушителя права;
• недобросовестного приобретателя;
• добросовестного безвозмездного приобретателя. Добросовестным является лицо, которое на момент приобретения вещи не знало и не должно было знать, что лицо, от которого оно приобрело вещь, не имело права ее отчуждать. При этом для признания ответчика добросовестным приобретателем добросовестность должна существовать только в момент совершения сделки. Если после совершения сделки ответчик узнал о том, что он приобрел имущество у неуправомоченного лица, указанный факт не порочит его добросовестность;
• добросовестного возмездного приобретателя, если имущество выбыло из владения помимо воли собственника, т.е. когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Исключение из общих правил удовлетворения исковых требований по виндикационному иску содержится в п.4 ст.302ГК РФ (вступил в силу с 1 января 2020 г.), согласно которому суд отказывает публично-правовому образованию в истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя во всех случаях (т.е. даже если помещение выбыло из владения истца помимо его воли или было приобретено ответчиком безвозмездно), если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. Бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет публично-правовое образование. Добросовестный приобретатель, которому на основании п.4 ст.302ГК РФ отказано в иске, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности (п.3 ст.223ГК РФ).
Предмет доказывания и распределение обязанности по доказыванию. Истец должен доказать:
• что имущество принадлежит ему на праве собственности или он имеет иное правовое основание для владения имуществом. Недоказанность истцом своего права на спорное имущество повлечет за собой отказ в удовлетворении иска вне зависимости от того, был ли установлен факт незаконного владения со стороны ответчика. Способы доказывания данного факта указаны выше;
• что имущество находится в фактическом владении ответчика, не имеющем правового основания, и оно сохранено в натуре. Данный факт может быть установлен путем предоставления акта проверки, акта осмотра и проч. Также суд может обязать стороны произвести осмотр спорного имущества с предоставлением его результатов в суд или провести выездное судебное заседание;
• что имущество выбыло из владения собственника или владения лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли. Выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле. Если же имущество выбывает из владения лица в результате похищения, утери, действия сил природы, закон говорит о выбытии имущества из владения помимо воли владельца[17].
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу[18].
Кроме того, при рассмотрении вопроса о выбытии имущества помимо воли юридического лица суды должны учитывать наличие корпоративного конфликта, поскольку установление порока воли на выбытие имущества юридического лица возможно лишь при определении надлежаще управомоченного лица, которое согласно учредительным документам и действующему законодательству вправе от имени юридического лица совершать действия, направленные на выбытие имущества из его владения.
Имущество, изъятое у собственника на основании решения суда, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, считается выбывшим из владения собственника помимо его воли. При этом не имеет значения то, каким образом (добровольно или принудительно) было исполнено решение суда[19];
• недобросовестность приобретения имущества. Ранее на основании п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. бремя доказывания добросовестности приобретения имущества возлагалось на ответчика. Для отказа в иске ответчик должен был доказать, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Однако в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 абз. 1 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. признан не подлежащим применению (п. 133).
Следовательно, правовая позиция о возложении бремени доказывания добросовестности на приобретателя имущества утратила силу. В п. 1 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 Верховный Суд РФ разъяснил, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. При этом по общему правилу п.5 ст.10ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст.56ГПК РФ, ст.65АПК РФ).
Таким образом, сейчас бремя доказывания недобросовестности ответчика возлагается на истца. Кроме того, учитывая, что вопрос о недобросовестности ответчика включен в предмет доказывания по виндикационному иску, суд по своей инициативе может и должен вынести на обсуждение сторон вопрос об оценке добросовестности приобретения ответчиком спорного имущества.
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРН было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРН имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРН о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества[20].
При этом возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.
Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд должен учитывать родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности. Кроме того, суд должен учитывать совмещение одним лицом должностей в организациях, совершавших такие сделки, а также участие одних и тех же лиц в уставном капитале этих организаций, родственные и иные связи между ними[21].
Также о недобросовестности приобретателя может свидетельствовать факт непередачи ему во владение объекта недвижимости, продажа имущества по явно заниженной цене, совершение сделок по отчуждению имущества в короткий период времени, расчеты за счет заемных средств последующих приобретателей недвижимости, фактическое оставление имущества во владении и пользовании им отчуждателем на основании договоров аренды и проч.[22].
При рассмотрении виндикационного иска также необходимо учитывать Постановление Конституционного Суда РФ от 13 июля 2021 г. N 35-П, в котором указано, что по конституционно-правовому смыслу положений п.1 ст.302ГК РФ в системе действующего правового регулирования предполагается, что от добросовестного участника гражданского оборота, который возмездно приобрел жилое помещение у третьего лица, полагаясь на данные ЕГРН, и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности, это жилое помещение не может быть истребовано по иску бывшего супруга - участника общей совместной собственности, который не предпринял в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество и по требованию которого ранее сделка по распоряжению жилым помещением признана недействительной как совершенная другим бывшим супругом без его согласия.
В случае истребования неделимой вещи иск об ее истребовании подлежит удовлетворению, если хотя бы один из приобретателей не является добросовестным[23].
В свою очередь, ответчик должен доказать, что он приобрел имущество возмездно, т.е. предоставить платежные поручения, расписки, акты зачета и прочие документы, подтверждающие оплату имущества.
Приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. При этом возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя[24].
Также ответчик в качестве возражений на виндикационный иск может представить доказательства, что он сам является собственником спорной вещи, опорочить право ответчика или представить доказательства наличия между ними обязательственно-правовых отношений.
Особенности применения исковой давности. Гражданское законодательство не предусматривает специального срока исковой давности для обращения с виндикационным иском, в связи с чем действует общий срок исковой давности, установленный ст.196ГК РФ, - три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, т.е. применительно к виндикационному иску - когда истец узнал или должен был узнать о выбытии имущества из его владения и о том, кто является надлежащим ответчиком.
При этом внесение в ЕГРН записи о том, что ответчик приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, не является основанием для начала течения срока исковой давности, если, несмотря на внесение записи в ЕГРН, имущество по-прежнему находится в фактическом владении истца[25].
В п. 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2008 г. N 126 разъяснено, что в отношении движимых вещей течение срока исковой давности по иску об их истребовании из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества.
В этом же пункте указано, что исковая давность по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения не начинает течь заново при смене владельца.
Поскольку субъектом материально-правовых отношений, основанных на праве собственности, является публично-правовое образование (Российская Федерация или субъект РФ), от имени и в интересах которого действуют специально уполномоченные на то органы государственной власти, то последующее перераспределение функций по управлению государственным имуществом между такими органами не может служить основанием для изменения срока исковой давности или порядка его исчисления по требованию, заявленному в защиту интересов этого публичного образования[26].
В случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи суд вправе отказать в его удовлетворении при наличии заявления о применении исковой давности хотя бы одного из соответчиков[27].
Негаторный иск - иск об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.
Применяется только в тех случаях, когда имущество находится во владении собственника или лица, владеющего имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, а действия третьего лица, не затрагивая владения, препятствуют нормальному осуществлению других правомочий - пользования и (или) распоряжения.
То есть в отличие от виндикационного иска негаторный иск применяется для защиты прав собственника или лица, владеющего имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, от действий, не связанных с лишением владения.
Истцом по негаторному иску может быть как собственник, владеющий индивидуально-определенной вещью, так и лицо, владеющее такой вещью по основанию, предусмотренному законом или договором, в том числе государственное или муниципальное унитарное предприятие, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, а также учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления; давностный владелец (п.2 ст.234ГК РФ); покупатель, получивший владение недвижимостью на основании договора купли-продажи имущества до государственной регистрации права собственности на нее; арендатор[28] и т.д.
[28] В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2013 г. N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" указано, что в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск против третьих лиц имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества. В делах по негаторному иску арендатора (арендодателя) обязательно участие как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца), поскольку, если в удовлетворении иска арендодателю будет отказано, арендатор не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику.
Соответственно, для подтверждения права на предъявление негаторного иска лицо должно представить доказательства, подтверждающие, что оно является собственником имущества или владеет им по основанию, предусмотренному законом или договором. Это может быть выписка из ЕГРН, договор аренды с актом приема-передачи к нему и проч.
В качестве ответчика выступает лицо, не являющееся фактическим владельцем имущества, которое препятствует осуществлению правомочий собственника или лица, владеющего имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.
Если право истца нарушено действиями лиц, выполнявших работы по заданию и под контролем заказчика во исполнение договора подряда, то надлежащим ответчиком по негаторному иску является заказчик[29].
Если право истца было нарушено арендатором, владевшим ранее зданием, и нарушение не устранено после прекращения аренды и возврата здания его собственнику, то ответчиком по негаторному иску будет являться собственник здания[30].
Объектом негаторного иска может быть только индивидуально-определенная вещь.
Предмет доказывания и распределение обязанности по доказыванию. Истец должен доказать, что:
• он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором;
• он владеет спорным имуществом. Документами, подтверждающими данный факт, могут быть акт приемки-передачи имущества, акт осмотра, переписка сторон и проч.;
• действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право или имеется реальная угроза нарушения его права со стороны ответчика[31]. Факт нарушения или угрозы нарушения права можно подтвердить путем предоставления акта проверки, акта осмотра, заключения специалиста, фотографий, видеозаписи и т.д. Также при рассмотрении негаторного иска целесообразно провести выездное судебное заседание или по ходатайству одной из сторон провести судебную экспертизу.
Характер требований, образующих содержание негаторного иска, зависит от характера правонарушения, ставшего основанием для предъявления иска. В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (ст.324АПК РФ) или по правилам ч.3 ст.174АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок[32].
Кроме того, в случае неисполнения судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, суд на основании п.1 ст.308.3ГК РФ может присудить денежные средства (судебную неустойку) в пользу кредитора-взыскателя[33].
Предъявление негаторного иска осуществимо лишь до тех пор, пока длится состояние правонарушения. Если совершенные ранее действия причинили ущерб собственнику, он вправе требовать его возмещения. При этом оснований для предъявления негаторного иска нет, поскольку само неправомерное состояние уже устранено.
Ввиду того что нарушение, на котором основан негаторный иск, является длящимся, срок исковой давности на него не распространяется[34].
Глава 16.3. Иск о признании права собственности на недвижимое имущество.
Иск о признании права - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Чаще всего споры возникают в отношении признания права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п.2 ст.8.1 и п.1 ст.131ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в ЕГРН.
Поэтому если право на недвижимое имущество возникло после вступления в силу Федерального законаот 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), то недопустимо обходить процедуру регистрации путем обращения в суд с иском о признании права на недвижимое имущество, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Например, на основании ст.222ГК РФ можно признать в судебном порядке право собственности на самовольную постройку, а на основании ст.234ГК РФ - признать право собственности по приобретательной давности и проч.
Кроме того, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. предусмотрены два общих случая, когда может быть подан иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества, которые и будут рассмотрены ниже.
Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества можно подать, во-первых, в случае, если данное право возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и не регистрировалось в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона[35], во-вторых, в случае, если право собственности на спорное имущество зарегистрировано за иным субъектом[36].
В обоих случаях в качестве истца может выступать только лицо, в чьем владении находится объект недвижимости, представляющее доказательства возникновения у него права собственности. В случае если имущество во владении истца не находится, надлежащим способом защиты будет виндикационный иск. Для подтверждения возникновения права собственности истцом могут быть представлены план приватизации, утвержденный в установленном законом порядке, ранее выданный государственный акт в отношении земельного участка, договор купли-продажи с актом приемки-передачи к нему и проч.
Чаще всего с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества обращаются собственники помещений в здании, когда они владеют общим имуществом, имеют доступ к нему, однако право индивидуальной собственности на него зарегистрировано за одним лицом[37]. В этом случае истец должен предоставить выписку из ЕГРН, что он является собственником одного из помещений в спорном здании.
Ответчиком в первом случае является лицо, которое оспаривает или не признает право собственности истца на объект недвижимого имущества, с которым последний не состоит в обязательственных отношениях, во втором случае - лицо, право собственности которого зарегистрировано на спорный объект недвижимого имущества.
Предмет доказывания и распределение обязанности по доказыванию. Истец должен доказать, что:
• он владеет объектом недвижимого имущества. Документами, подтверждающими данный факт, могут быть акт приемки-передачи имущества, акт осмотра, переписка сторон, доказательства, подтверждающие несение расходов по его содержанию, и проч.;
• право собственности на объект недвижимости возникло в установленном законом порядке. Если право собственности у истца на момент рассмотрения спора не возникло, то необходимо применять иные способы защиты.
Например, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551ГК РФ)[38].
Поскольку иск о признании права собственности носит негаторный характер, то на него срок исковой давности не распространяется (ст.208ГК РФ).
Глава 16.4. Признание права собственности отсутствующим
Такой способ защиты, как признание права отсутствующим, не поименован в законе и получил распространение в результате принятия Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., в п. 52 которого разъяснено, что когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, - виндикационного иска или иска о признании права.
Иск о признании права отсутствующим применяется в следующих случаях:
1) право на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за разными лицами, т.е. в данном случае путем подачи такого иска устраняется неопределенность в отношении правообладателя имущества. Рассматриваемый способ защиты может быть применен только в том случае, если истец фактически владеет спорным имуществом. Если же спорное имущество находится во владении ответчика, то следует предъявлять виндикационный иск, а не иск о признании права отсутствующим.
Истцом может выступать только фактический владелец имущества, за которым зарегистрировано право собственности на спорное имущество в ЕГРН.
Ответчиком является не владеющее спорным имуществом лицо, за которым зарегистрировано право на него. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд должен осуществить замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч.1 ст.41ГПК РФ или ч.1, 2 ст.47АПК РФ[39].
Предмет доказывания и распределение обязанности по доказыванию. Истец должен доказать, что:
• имущество, на которое зарегистрировано право собственности истца и право собственности ответчика, является одним и тем же. Данный факт может быть доказан путем сопоставления технических или кадастровых паспортов на объекты, актом осмотра, заключением специалиста, фотографиями и проч.;
• он фактически владеет спорным имуществом, и это может быть доказано также актом осмотра, доказательствами, подтверждающими несение расходов по его содержанию, и проч.;
• ему принадлежит право собственности на спорное имущество.
Ответчик, опровергая предъявленный иск, может представить доказательства правомерного возникновения права собственности на спорное имущество за собой.
Особенность рассмотрения данных исков заключается в том, что, поскольку право собственности на имущество зарегистрировано и за истцом, и за ответчиком, суды не могут отказать в удовлетворении иска по формальным основаниям со ссылкой на то, что право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН и не оспорено. Необходимо исследовать основания возникновения права собственности как истца, так и ответчика. Для этого надо установить и оценить все договоры, на основании которых возникло право собственности у обеих сторон, что можно сделать, запросив регистрационные дела в отношении объекта истца и ответчика;
2) произведена государственная регистрация в ЕГРН права на движимое имущество как на объект недвижимости - иск направлен на устранение неопределенности в отношении свойств объекта права. В соответствии со ст.130ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Поэтому, если у объекта отсутствуют данные признаки, но при этом право на него зарегистрировано в ЕГРН, соответствующее право может быть признано отсутствующим по иску заинтересованного лица.
Истцом может быть собственник земельного участка, на котором этот объект расположен, арендатор земельного участка, которому участок предоставлен его собственником для строительства объекта недвижимости, а также в исключительных случаях лицо, законные права которого нарушены юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на спорный объект.
Ответчиком является лицо, за которым зарегистрировано право собственности на спорный объект.
Предмет доказывания и распределение обязанности по доказыванию. Истец должен доказать, что:
• его права нарушены юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на спорный объект. Например, если истец ссылается на то, что наличие регистрации права ответчика на спорное имущество не позволяет истцу оформить право пользования земельным участком, на котором расположено спорное имущество, и нарушенное право истца не может быть защищено иным способом, то можно сделать вывод о том, что права истца нарушены юридическим фактом регистрации права собственности ответчика на спорный объект.
В случае если лицо, заявляющее иск о признании права собственности отсутствующим, не докажет нарушение своих прав зарегистрированным правом ответчика и тот факт, что удовлетворение иска их восстановит, в удовлетворении иска должно быть отказано, даже если спорный объект является движимым имуществом;
• спорный объект является движимым, а не недвижимым имуществом.
По результатам практики рассмотрения данных споров в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 закреплено, что замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью. Также движимым имуществом признаются заборы, ограждения, площадки и проч.
В большинстве своем наличие признаков движимого имущества устанавливается по результатам проведения судебной экспертизы. Необходимо помнить, что, исходя из смысла абз. 2 п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 апреля 2014 г. N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не относятся к компетенции эксперта, а подлежат разрешению судом. Поэтому недопустимо ставить перед экспертом вопрос о том, является ли спорный объект движимым или недвижимым имуществом. Целью проведения экспертизы является определение свойств и технического состояния спорного объекта, в результате оценки которых суд сможет сделать вывод о его правовой природе;
3) иные случаи. Например, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. В этом случае может быть заявлен иск о признании права собственности на него отсутствующим[40].
Требование о признании права отсутствующим, заявленное в случае, когда нарушение прав истца не соединено с лишением владения, является негаторным, что исключает применение к нему исковой давности[41].
